Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení a přírodu hned za okny?
V nové etapě projektu nabízíme byty v domech, které sousedí přímo s parkem. Zahradní čtvrť Kyje je synonymem pro skutečný život v zeleni – domov vám zde budou obklopovat udržované parky a klidové zóny s navazujícími cyklostezkami.
Chystáme pro vás také nová útulná zákoutí pro bezpečný relax a únik z každodenního shonu. V nabídce jsou byty různých kategorií, včetně oblíbených dispozic 1,5+kk.
Podívejte se na kompletní nabídku na stránkách projektu a vyberte si své nové bydlení ještě dnes!

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (196794 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: landia-management

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 808 m MHD 420 m školka 834 m lékař 847 m metro 855 m pošta 1069 m restaurace 763 m škola 855 m obchod 742 m vlak 838 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

rozpětí 5.12 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 395 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Jordánská)
Nádraží: 817 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno