Prodej bytu 3+kk 95 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 95 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem.
Byt 2.1 jsme pojmenovali Čtyřstranné světlo. Díky orientaci na více světových stran nabízí dostatek přirozeného světla po celý den. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru a vstupní chodbu.
Velkým benefitem tohoto bytu je zahrada o výměře 10,70 m², která je určena k výlučnému užívání vlastníka bytu. Vstup na ni vede přímo z ložnice. Je to ideální místo na ranní kávu, posezení, pár rostlin nebo jednoduše chvíli venku v soukromí.
Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon.
K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí další prostor pro odpočinek v zeleni.
Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost.
Vila Emily není novostavba. Je to prvorepublikový dům s historií, který dostává nový život a současný standard bydlení.
Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (178842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1929
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 457
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 402
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
121 m
školka
449 m
lékař
536 m
metro
598 m
pošta
1389 m
restaurace
467 m
škola
452 m
obchod
1995 m
vlak
1509 m
Odhad reálné ceny
16.46 mil. Kč
rozpětí 13.58 mil. – 18.82 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 500 Kč/m² → 17.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Rokoska)
- Nádraží
- 637 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |