Prodej bytu 3+1 70 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou, Ostrava-Zábřeh, ul. Krokova.
Hledáte bydlení, kde si můžete užívat klidnější atmosféru než v běžných panelových domech a přesto mít vše potřebné na dosah? Pak by vás mohl zaujmout tento byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře přibližně 70 m² v klidné části Ostravy-Zábřehu na ulici Krokova.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s pouhými šesti bytovými jednotkami.
Právě menší počet sousedů a komorní atmosféra domu patří mezi jeho největší přednosti.
Byt tvoří tři pokoje, kuchyň, koupelna spojená s WC a předsíň.
Koupelna disponuje oknem zajišťujícím přirozené větrání i denní světlo. Denní světlo nechybí ani v předsíni, kde se nachází menší okno.
V bytě byla provedena výměna elektroinstalace za měděné rozvody.
O vytápění a ohřev vody se stará vlastní kondenzační turbo kotel, který umožňuje regulovat vytápění podle vlastních potřeb. Majitelům tak poskytuje větší kontrolu nad náklady na vytápění i tepelným komfortem během celého roku.
Nad bytem se nachází půdní prostor, na kterém má byt spoluvlastnický podíl, takže byt není situován přímo pod střechou.
Součástí nabídky je rovněž zděný sklep poskytující dostatek úložného prostoru.
Velkou předností bytu je zahrádka o výměře přibližně 50 m² situovaná před domem. Zahrádka je v pronájmu od města za roční nájemné 5.000 Kč a nabízí prostor pro posezení, zahradničení i odpočinek.
V okolí domu je bezproblémové parkování.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dostupnost do ostatních částí města. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD.
Společenství vlastníků aktuálně řeší realizaci nové fasády, která přispěje nejen k modernějšímu vzhledu domu, ale také k jeho dalšímu zhodnocení do budoucna.
PENB: třída G dle zákona (průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době k dispozici.)
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléřku a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.52 mil. Kč (64571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
397 m
školka
303 m
lékař
460 m
pošta
1818 m
restaurace
345 m
škola
419 m
obchod
1364 m
vlak
1350 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.52 mil. Kč
64 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.74 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 935 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Palkovského)
- Nádraží
- 217 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |