Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné části Prahy, kde budete mít přírodu doslova za domem a zároveň veškerou občanskou vybavenost na dosah? Pak vás zaujme tento světlý družstevní byt o dispozici 2+1 s celkovou plochou 52 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného domu s výtahem v ulici Cihlářova, Praha 4 – Kamýk.
Byt nabízí velmi praktickou dispozici a příjemnou atmosféru. Najdete zde prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, velkou kuchyni s dostatkem místa pro jídelní kout, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a prostornou vstupní chodbu. Díky umístění ve vyšším podlaží je byt krásně prosvětlený a nabízí ničím nerušené výhledy do okolní zeleně i na panorama Prahy.
Dům prošel kompletní revitalizací – byla zrekonstruována fasáda, provedeno zateplení, oprava střechy i výměna stoupaček. Samozřejmostí je výtah, který zajišťuje pohodlný přístup až k bytu.
Jedním z největších benefitů je samotná lokalita. Kamýk patří mezi nejoblíbenější rezidenční části Prahy 4 díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města. Milovníci přírody ocení rozsáhlý lesopark Modřanská rokle a nedalekou oboru s volně žijící zvěří, množstvím dětských hřišť, cyklostezek i běžeckých tras. Výbornou dostupnost doplňuje i blízkost známé tržnice SAPA, kam se autem dostanete přibližně za šest minut.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky dispozici, stavu domu a atraktivní lokalitě představuje nemovitost s dlouhodobě stabilní hodnotou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118684.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (124808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
354 m
MHD
300 m
školka
122 m
lékař
384 m
metro
3311 m
pošta
1337 m
restaurace
178 m
škola
264 m
obchod
1577 m
vlak
2277 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
124 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.85 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 846 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Cílkova)
- Nádraží
- 2299 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |