Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk s terasou v posledním patře nově vznikající půdní vestavby na Žižkově.
Hledáte moderní bydlení v jedné z nejoblíbenějších pražských lokalit? Nabízíme byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 53,8 m², který vzniká v rámci projektu půdní. Dokončení projektu je plánováno na konec roku 2026.
Byt se nachází v posledním patře, díky čemuž nabídne dostatek soukromí, klid a příjemnou atmosféru. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se přes velké francouzské okno vstupuje na terasu orientovanou do klidného vnitrobloku. Ta se stane ideálním místem pro ranní kávu, nebo posezení po práci.
Součástí bytu je dále komfortní ložnice a prostorná koupelna navržená s důrazem na praktičnost i pohodlí.
Byt bude připraven pro instalaci klimatizace a díky nadkrokevní střešní izolaci nabídne výborné tepelněizolační vlastnosti.
Velkým benefitem je také skutečnost, že v rámci realizace prochází celý bytový dům kompletní rekonstrukcí včetně nového výtahu. Noví majitelé tak získají moderní bydlení s minimálními nároky na budoucí investice a nízkými provozními náklady.
Lokalita patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Prahy. Jen pár kroků od domu se nachází park Vítkov, ideální pro sport, relaxaci i procházky. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, školy, školky, zastávky MHD i supermarket Billa, který je vzdálen jen několik minut chůze.
Pokud hledáte kvalitní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost v lokalitě s vysokým potenciálem, tento byt představuje výjimečnou nabídku spojující moderní standard, atraktivní adresu a příjemné venkovní posezení na vlastní terase.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (175453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pixabelly-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
23 m
školka
135 m
lékař
512 m
metro
904 m
pošta
722 m
restaurace
557 m
škola
135 m
obchod
1545 m
vlak
1910 m
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.10 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 835 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Černínova)
- Nádraží
- 822 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |