Prodej bytu 2+1 58 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt 2+1 se sklepy, cihlový dům, pár kroků od metra – Praha 9, Prosek.  Prodej bytu 2+1, 58 m², Praha 9 – Prosek, ul. Kličovská

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 58 m², včetně zděných sklepů o velikosti 4,5 m², které jsou rovněž v osobním vlastnictví. Byt se nachází v cihlovém domě v ulici Kličovská, v oblíbené lokalitě Prahy 9 – Prosek.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala podlahy, vstupní dveře, rozvody vody, elektroinstalaci v mědi, štuky, zárubně i kompletní rekonstrukci koupelny a bytového jádra. Byt je vybaven vlastním plynovým kotlem a připravena je také možnost vytápění elektrokotlem.

Samotný dům má za sebou rozsáhlou rekonstrukci, včetně zateplení, střechy, vstupních dveří a výměny oken za plastová. V plánu je rovněž revitalizace sklepních prostor.

Velkou předností je výborná poloha. Prosek nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Stanice metra je jen pár kroků od domu, stejně jako další služby a možnosti každodenního nákupu.

Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (129310 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 131 m školka 584 m lékař 345 m metro 352 m pošta 836 m restaurace 221 m škola 153 m obchod 790 m vlak 723 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	7.50 mil. Kč	-3.8 %
15.10.2026	7.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

129 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

7.21 mil. – 10.41 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 9 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 648 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Krocínka)
Nádraží: 353 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 7.80 mil. → 7.50 mil.
15.10.2026	přidáno