Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk,38,96m² s výhledem na střechy domů, popis: malá předsíň, obývací pokoj s kuchyňkou s patrem na spaní a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem, komora v 5 patře domu s výtahem. Byt se nachází na atraktivním místě přímo v historickém centru jen pár kroků od Staroměstského náměstí a je aktuálně tržně pronajat nájemníkovy, který zde provozuje krátkodobé ubytování, tomu je také byt přizpůsoben. V domě se nachází celkem 24 bytů. Zajímavá investice, jak na pronájem, tak na provozování krátkodobého ubytování přímo. Atraktivní lokalita v historickém centru Prahy, dostupnost na MHD - 10 minut chůze metro B Náměstí Republiky.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (243590 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
appartamenti-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 46 m školka 53 m lékař 45 m metro 353 m pošta 182 m restaurace 13 m škola 31 m obchod 387 m vlak 767 m

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.58 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 601 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Masná)
Nádraží
429 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno