Prodej bytu 4+kk 90 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují byty, které jsou hotové. A pak jsou byty, ze kterých si můžete vytvořit přesně takový domov, jaký jste si vždy přáli.
Právě takový je tento světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 4kk o ploše 90 m² plus sklep, který se nachází v 8. nadzemním podlaží velmi udržovaného panelového domu v oblíbené ulici Milánská v Horní Měcholupy.
Byt je určený k rekonstrukci, což však otevírá jedinečnou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ – ať už pro rodinný život nebo jako dlouhodobě výhodnou investici.
Velkou předností bytu je jeho dispozice, dostatek světla a orientace na jih i sever, díky které je byt příjemně vzdušný po celý den. Jižní strana je navíc vybavena venkovními elektrickými žaluziemi, které zajišťují komfort během letních měsíců.
Velikost jednotlivých místností:
Obývací pokoj včetně kuchyňské linky - 25,7 m²
Pokoj jih - 13,3 m²
Hala - 19,9 m²
Koupelna - 2,3 m²
2 x WC - 1 m²
Ložnice - 12,3 m²
Pokoj sever - 11,4 m²
K bytu náleží také sklepní koje o velikosti 2 m².
Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu:
- zateplená fasáda
- plastová okna s dvojskly
- střecha po rekonstrukci před 5 lety
- výtah
- klidný a udržovaný společný prostor
Velkou výhodou je také pohodlné parkování přímo před domem bez modrých zón.
Proč je tento byt zajímavý i investičně?
- dispozice 4kk je v této lokalitě dlouhodobě velmi žádaná
- možnost vytvořit moderní byt s vysokou budoucí hodnotou
- ideální pro rodinné bydlení i následný pronájem
- lokalita s trvale vysokou poptávkou po bydlení
- dobrá dostupnost do centra Prahy
- stabilní rezidenční oblast bez přetlaku turistického bydlení
- Lokalita, kde se opravdu dobře žije
Horní Měcholupy patří mezi nejpříjemnější rezidenční části Prahy pro každodenní život. Nenajdete zde ruch centra ani přeplněné ulice, ale naopak klid, prostor a zeleň.
Lidé si tuto lokalitu oblíbili především díky:
- školám a školkám v docházkové vzdálenosti
- dětským hřištím a sportovištím
- množství zeleně
- pohodové atmosféře
- výbornému spojení na metro i do centra města
Velkou výhodou je také blízkost:
- Hostivařská přehrada
- Přírodní park Hostivař-Záběhlice
- cyklostezek, běžeckých tras a okolí Botiče
Na Prahu zde člověk stále cítí příjemný prostor a klidnější tempo života.
Tento byt nabízí vzácnou kombinaci: prostor, světlo, potenciál a lokalitu, která má dlouhodobou hodnotu.
Z důvodu velkého množství vybavení vlastníka, jsou reálné foto pouze na vyžádání.
Doporučuji prohlídku.
S vyřízením hypotéčního úvěru vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (99889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
88 m
školka
191 m
lékař
270 m
metro
2317 m
pošta
132 m
restaurace
86 m
škola
399 m
obchod
909 m
vlak
1033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
99 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
9.87 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 917 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32
Světlý byt 4+kk v osobním vlastnictví v udržovaném panelovém domě. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní koje 2 m2
- nutne investice
- Byt je určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Veronské náměstí)
- Nádraží
- 1028 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |