Prodej bytu 4+1 108 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný 4+1 s vlastní zahradou, balkonem a krbem | 108 m² | Kostelec nad Labem
Hledáte velký byt, ale nechcete se vzdát prostoru, soukromí a vlastního kousku zahrady?
Právě tohle je kombinace, která dělá z tohoto bytu něco trochu jiného než běžné 4+1. Na 108 m² tu získáte čtyři obytné místnosti, vlastní balkon, krb, sklep a především vlastní část zahrady. A jako bonus jste jediní na celém patře. Žádný soused za zdí a žádné kroky nad hlavou, je to bydlení, které má blíž k domu než k běžnému bytu
Vlastní zahrada je jednou z největších předností tohoto bydlení. Můžete tu grilovat s přáteli, posedět po práci, dát si kávu na čerstvém vzduchu nebo vytvořit prostor pro děti. Je to místo, které budete využívat nejen v létě, ale prakticky po celý rok.
K tomu máte vlastní balkon a v obývací části také krb, který dodává bytu příjemnou atmosféru a v zimních měsících má úplně jiné kouzlo než běžný dekorativní prvek.
Byt je díky své velikosti a dispozici vhodný především pro rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi prostorem a dostupností.
4+1, kde má každý svůj prostor
Byt nabízí celkem 108 m² a tři ze čtyř pokojů jsou neprůchozí. Každý člen domácnosti tak může mít svůj vlastní prostor a není potřeba procházet jedním pokojem do druhého.
Šikmé stropy a atypické tvary místností dávají bytu osobitý charakter a vytvářejí příjemnou atmosféru, kterou v klasickém panelákovém 4+1 nenajdete.
Samozřejmostí je vlastní sklep a společné prostory pro uložení kol a dalšího vybavení.
Nízké a dobře kontrolovatelné náklady
Dům je udržovaný a funguje zde aktivní SVJ, které se průběžně stará o jeho údržbu a další vylepšování.
Velkou výhodou je vlastní studna a úpravna vody, díky kterým jsou náklady na vodu výrazně nižší než u běžného bytového domu.
Byt má navíc vlastní plynový kotel, takže máte spotřebu i náklady na vytápění pod vlastní kontrolou.
Měsíční náklady jsou přibližně 2 500 Kč do SVJ + cca 3 200 Kč za energie včetně vody.
Klidné bydlení a Praha na dosah
Kostelec nad Labem nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a dobré dostupnosti Prahy.
Zastávka autobusu je přímo u domu a na metro Letňany se dostanete přibližně za 30 minut MHD. Autem jste u metra zhruba za 15 minut.
Pro rodinu je navíc velkou výhodou občanská vybavenost přímo v okolí. Mateřská škola je přibližně minutu od domu, základní škola jen o ulici dál a v pěší vzdálenosti najdete také lékárnu, Penny, jídelnu, dětské hřiště a další služby.
Proč právě tento byt?
4+1 a 108 m²
vlastní zahrada
balkon
krb
jediný byt na patře
3 neprůchozí pokoje
vlastní plynový kotel
vlastní studna a úpravna vody
sklep
škola a školka v bezprostřední blízkosti
Praha dobře dostupná autem i MHD
Takových bytů se na trhu objevuje jen málo. Velikost rodinného domu, vlastní zahrada a soukromí, ale pořád jednoduchost bydlení v bytě.
Pokud vás nabídka zaujala, přijďte se podívat osobně. Právě u tohoto bytu totiž platí, že na prohlídce pochopíte jeho největší výhody mnohem lépe než z fotografií.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (67472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- RÚIAN
- 6150136
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
předzahrádka (m²): 50
sklep (m²): 5
zobrazení na portálu: 206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
67 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.05 mil. – 12.16 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
9.88 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 452 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:32
Prostorný byt 4+1 s vlastní zahradou, krbem a nízkými náklady díky vlastní studni a plynovému kotli. Důležité je prověřit technický stav studny a fungování SVJ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna a úpravna vody
- topeni
- vlastní plynový kotel, krb
- prislusenstvi
- vlastní zahrada, balkon, sklep, společné prostory pro uložení kol
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Kostelec n. L., Na Růžku)
- Nádraží
- 489 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |