Prodej výrobní haly, prostoru 850 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: SalePsarAn
K prodeji nabízíme samostatný výrobně-skladový objekt o užitné ploše 850 m² v Psárech, části Dolní Jirčany, okres Praha-západ. Objekt stojí na vlastním pozemku o výměře 951 m²; zastavěná plocha dle podkladů činí 941 m².
Prostory slouží k výrobě nábytku a kombinují výrobu, skladování a administrativní zázemí. Výrobní část má výšku stropu 4,3 m. Součástí je kancelář, kuchyně, umývárna a dvě toalety. Příjezd pro kamiony je z ulice Pražská. Zděná budova je z větší části zateplená a má plastová okna, vlastní studnu a septik.
Na objektu je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 99,5 kW s jižní orientací a bateriovým úložištěm 46,4 kWh. Vytápění zajišťuje kotelna na dřevní biomasu.
Podkroví s výškou až 6 m nabízí podle podkladů možnost rozšíření přibližně o 120 m², například pro kanceláře nebo další provozní prostory; realizace podléhá příslušným povolením. Tato plocha není zahrnuta do současné užitné plochy.
Současný provozovatel deklaruje zájem po prodeji pokračovat jako nájemce za 180 000 Kč měsíčně. Jde o možnost následného pronájmu, jejíž podmínky je nutné dohodnout. Orientační hrubý roční výnos při této výši nájemného a nabídkové ceně je přibližně 6,26 % před provozními náklady, údržbou, pojištěním, daněmi a případnou neobsazeností.
Cena: 34 500 000 Kč + provize RK.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 34.50 mil. Kč (40588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Septik
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
647 m
MHD
128 m
školka
911 m
lékař
58 m
pošta
642 m
restaurace
1352 m
škola
459 m
obchod
5288 m
vlak
6539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.50 mil. Kč
40 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.45 mil. Kč
33.04 mil. – 42.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
36.32 mil. · váha 89 %
Model z dat
32.79 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
26.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 724 Kč/m² → 36.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.79 mil. Kč (rozpětí 20.01 mil. Kč – 53.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 26.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6633 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |