pronájem bytu 1+1 25 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Klidné bydlení s dobrou dostupností přírody i města Hledáte klidné bydlení s dobrou dostupností města a přírody doslova na dosah? Právě pro Vás je připraven útulný byt o dispozici 1+1, který nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce i pro pár. Na základě výhradního zastoupení nabízíme k podnájmu byt o dispozici 1+1, situovaný v přízemí rodinného domu s více bytovými jednotkami v klidné části Brna – Staré Líšně. Po vstupu do domu jsou ihned vstupní dveře přímo do bytu, jehož první místnost tvoří obytný prostor s kuchyňskou linkou. Je zde místo nejen pro běžné vaření, ale i pro umístění jídelního stolku se 2 židlemi či dalšího úložného nábytku a zařízení. Hned za vstupními dveřmi je prakticky vyřešen prostor pro odložení obuvi a zavěšení kabátů. Připraven je i prostor pro pračku. Z této místnosti je dále přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Druhý pokoj 17m² (4,5 x 3,8) slouží jako obývací i odpočinková část bytu. Součástí vybavení jsou dvě šatní skříně s nástavci, komoda se zásuvkami. Vybavení bytu může a nemusí být součástí, po dohodě lze nábytek buď odstranit nebo doplnit jak o sedací soupravu, tak i o lednici, popř. pračku atp.. V obou pokojích jsou nové plovoucí podlahy, které dodávají interiéru příjemnou a útulnou atmosféru. Přidávám i ilustrační foto s možným vybavením, které není součástí (krom skříní) pro lepší představu jak lze prostor zařídit. Velkou předností je samotná lokalita. Byt se nachází ve staré zástavbě rodinných domů v Brně – Líšni, v tiché ulici s minimálním provozem. Milovníci přírody ocení, že během přibližně deseti minut chůze se dostanou do lesů a zeleně a blízkost rekreační oblasti Mariánského údolí či oblasti Hádů, ještě zatraktivňují tohle místo k bydlení. Výborná je také dopravní dostupnost. Přibližně osm minut chůze od domu se nachází tramvajová zastávka linky č. 8 s přímým spojením do centra Brna, stejně jako autobusová zastávka linky 58 směřující na dopravní uzel Stará Osada. Parkování je možné přímo v ulici před domem. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Pokud tedy hledáte klidné bydlení s dobrou dostupností města a přírody doslova na dosah, rádi Vás bytem osobně provedeme. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (15 dní)
Prodávající: ABSOLUTREAL realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: 16 800 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 16 800 Kč Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-ABS26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 682 Kč

10 303 – 12 783 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 045 · váha 62 %

Model z dat 13 112 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 11 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 112 Kč (rozpětí 11 337 Kč – 15 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 8 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Šimáčkova)
Nádraží: 457 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno