Prodej bytu 2+kk 41 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte startovací bydlení nebo chytrou investici? Tento byt o dispozici 2+kk a ploše 41,4 m² v ulici Radimovická je připraven pro nového majitele. Nabízí ideální kombinaci klidu, sluníčka a občanské vybavenosti na dosah ruky.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně výměny elektroinstalace, díky čemuž je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv dalších investic. Dispozice zahrnuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelnu s WC, přičemž orientace na jižní stranu zajišťuje bytu dostatek přirozeného světla. Měsíční zálohy při poštu dvou osob jsou 4.390 Kč.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu po celkové revitalizaci (zateplená fasáda, nová plastová okna, nový vchod, moderní výtah a rekonstruované stoupačky). K bytu náleží sklepní kóje v přízemí a parkování je zajištěno na bezproblémovém parkovišti přímo před domem.
Lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost – v těsné blízkosti naleznete školy, školky, polikliniku, obchody i restaurace. Tato nabídka je ideální volbou pro vlastní moderní bydlení nebo jako bezpečná investice s vysokou poptávkou po nájmu.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (165000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-pavel-gavlas
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1056
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
178 m
školka
287 m
lékař
187 m
metro
780 m
pošta
1110 m
restaurace
215 m
škola
161 m
obchod
371 m
vlak
4020 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 6.76 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
165 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.88 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 700 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Zdiměřická)
- Nádraží
- 820 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 6.87 mil. → 6.76 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |