pronájem bytu 4+kk 158 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 4+kk s terasou v moderní novostavbě Prostorný byt 4+kk s terasou v moderní novostavbě – Praha 3. Byt v posledním patře s výhledem na Prahu. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 4+kk o velikosti 115 m² s terasou 34 m², který se nachází v 10. patře moderní novostavby v atraktivní lokalitě Praha 3. Byt je nevybavený, což nabízí ideální možnost zařídit si interiér dle vlastních představ. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí. K dispozici je také pračka. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, dvě koupelny a dostatek úložného prostoru včetně vestavěných skříní. V každém pokoji je instalována klimatizace, která zajišťuje maximální komfort bydlení po celý rok. Prostorná terasa poskytuje ideální místo pro relaxaci či posezení. Díky vyššímu patru je byt velmi světlý a nabízí příjemnou atmosféru bydlení. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, parky i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy. Nájemné: 63 000 Kč / měsíc Poplatky: 13 000 Kč / měsíc Provize RK: 76 000 Kč Pro více fotografií a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 63 000 Kč /měsíc (399 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: QUBIS real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 34 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 000 Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 589 Kč

54 426 – 77 309 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 327 · váha 52 %

Model z dat 82 105 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 51 534 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 46 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 105 Kč (rozpětí 70 047 Kč – 95 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 51 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno