Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový družstevní byt 1+kk o ploše 32,4 m² s Terasou (6,8 m²), umístěný ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Kbely Albatros. Moderní čtvrť navazuje na tradiční kbelskou zástavbu a klade důraz na udržitelnost, hospodárnost a komfortní městské bydlení v blízkosti přírody.
Orientace oken na západ.
K bytu přísluší garážové stání a sklep, toto příslušenství je již zahrnuto v celkové ceně.
Kolaudace v roce 2026.
Financování:
2.990.000 Kč I platba při převodu bytu
3.999.000 Kč I zůstatková anuita po kolaudaci
6.989.000 Kč I celková cena bytu, garážového stání a sklepu
Anuita se splácí měsíčně bez nutnosti dokládat příjem, věk nebo bonitu. Družstevní financování tak nabízí snadnou cestu k bydlení i pro ty, kdo na klasickou hypotéku nedosáhnou. Dvakrát ročně lze provést mimořádnou splátku, případně je možné doplatit celý zůstatek a převést byt do osobního vlastnictví.
Lokalita a dopravní dostupnost:
Projekt se nachází jen několik minut chůze od zastávek MHD, s rychlým spojením na metro C – Letňany (cca 5 minut autobusem). Výhodou je i snadné napojení na městský okruh a Pražský okruh.
Občanská vybavenost:
Přímo v nové čtvrti vznikne mateřská škola Albatros. V okolí jsou základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, služby i sportoviště.
V pěší vzdálenosti se nachází park s dětskými hřišti a relaxačními zónami, který je součástí projektu.
Příroda v dosahu:
Bydlení v Kbelích je jedinečné tím, že spojuje městský komfort s možností vyrazit během pár minut do přírody.
Lesopark Letňany – rozlehlá zeleň vhodná pro procházky, běhání i cyklistiku, jen pár minut od domu.
Kbelský lesopark a rybníky – oblíbená rekreační oblast s naučnými stezkami a místy pro odpočinek.
Park Kbely – moderně upravený park s dětskými hřišti, fitness prvky a prostory pro volnočasové aktivity.
Propojení na cyklostezky – z Kbel se napojíte na síť pražských cyklotras, které vás dovedou až do Klánovického lesa nebo do centra města.
Převod do OV není v průběhu výstavby možný.
Více informací na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (93438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1144 m
MHD
285 m
školka
123 m
lékař
1150 m
metro
1389 m
pošta
1024 m
restaurace
682 m
škola
536 m
obchod
2354 m
vlak
1593 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 619 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Valcha)
- Nádraží
- 1428 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |