Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji nový družstevní byt... Převod do OV není v průběhu výstavby možný.
- chybi penb — v inzerátu chybí informace o PENB
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový družstevní byt 1+kk o ploše 32,4 m² s Terasou (6,8 m²), umístěný ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Kbely Albatros. Moderní čtvrť navazuje na tradiční kbelskou zástavbu a klade důraz na udržitelnost, hospodárnost a komfortní městské bydlení v blízkosti přírody.
Orientace oken na západ.
K bytu přísluší garážové stání a sklep, toto příslušenství je již zahrnuto v celkové ceně.
Kolaudace v roce 2026.
Financování:
2.990.000 Kč I platba při převodu bytu
3.999.000 Kč I zůstatková anuita po kolaudaci
6.989.000 Kč I celková cena bytu, garážového stání a sklepu
Anuita se splácí měsíčně bez nutnosti dokládat příjem, věk nebo bonitu. Družstevní financování tak nabízí snadnou cestu k bydlení i pro ty, kdo na klasickou hypotéku nedosáhnou. Dvakrát ročně lze provést mimořádnou splátku, případně je možné doplatit celý zůstatek a převést byt do osobního vlastnictví.
Lokalita a dopravní dostupnost:
Projekt se nachází jen několik minut chůze od zastávek MHD, s rychlým spojením na metro C – Letňany (cca 5 minut autobusem). Výhodou je i snadné napojení na městský okruh a Pražský okruh.
Občanská vybavenost:
Přímo v nové čtvrti vznikne mateřská škola Albatros. V okolí jsou základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, služby i sportoviště.
V pěší vzdálenosti se nachází park s dětskými hřišti a relaxačními zónami, který je součástí projektu.
Příroda v dosahu:
Bydlení v Kbelích je jedinečné tím, že spojuje městský komfort s možností vyrazit během pár minut do přírody.
Lesopark Letňany – rozlehlá zeleň vhodná pro procházky, běhání i cyklistiku, jen pár minut od domu.
Kbelský lesopark a rybníky – oblíbená rekreační oblast s naučnými stezkami a místy pro odpočinek.
Park Kbely – moderně upravený park s dětskými hřišti, fitness prvky a prostory pro volnočasové aktivity.
Propojení na cyklostezky – z Kbel se napojíte na síť pražských cyklotras, které vás dovedou až do Klánovického lesa nebo do centra města.
Převod do OV není v průběhu výstavby možný.
Více informací na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (93438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1144 m
MHD
285 m
školka
123 m
lékař
1150 m
metro
1389 m
pošta
1024 m
restaurace
682 m
škola
536 m
obchod
2354 m
vlak
1593 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
93 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.68 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.17 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 940 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24
Nový družstevní byt 1+kk v rezidenčním projektu Kbely Albatros s plánovanou kolaudací v roce 2026. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví během výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa, garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Valcha)
- Nádraží
- 1428 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |