Prodej bytu 1+kk 24 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 1+kk s balkonem v projektu Kaskády Barrandov na Praze 5. Byt se nachází v novostavbě developera FINEP, s tramvajovou zastávkou přímo u domu a rychlým spojením na metro Smíchovské nádraží. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Kolaudace v létě tohoto roku.
Dispozice: 1+kk | Podlaží: 4. NP
Plocha bytu: 24,1 m² + balkon 6 m²
Orientace: východ
Dům: N
Cena obsahuje:
• interiérové dveře Sapelli
• kompletně vybavenou koupelnu
• přípravu na kuchyňskou linku a pračku
• protipožární vstupní dveře
• možnost dotace 500 Kč/m² na podlahu
Jednoduché financování bez nutnosti vyřizování hypotéky:
• 2.790.000 Kč – platba při převodu
• 3.278.000 Kč – anuita, splatná po kolaudaci
Anuitu lze splácet měsíčně, vkládat mimořádné splátky, doplatit jednorázově nebo refinancovat. Úvěr je již schválen, není nutné dokládat příjmy, věk ani jiné standardní podmínky bank.
Lokalita & občanská vybavenost
Projekt Kaskády Barrandov se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 5 s výbornou dopravní dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti je plánovaná nová tramvajová trať, která zajistí rychlé spojení na metro Smíchovské nádraží. Automobilová doprava je komfortní díky snadnému napojení na Pražský okruh i rychlé dostupnosti Letiště Václava Havla.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Velkou předností je dostatek zeleně a volnočasových možností, včetně Prokopského a Dalejského údolí, cyklostezek a sportovišť. Barrandov je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici s vysokým potenciálem zhodnocení.
Vizualizace jsou ilustrativní.
Po dobu výstavby nelze převést do OV.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (116250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
229 m
školka
227 m
lékař
1183 m
metro
2532 m
pošta
336 m
restaurace
318 m
škola
581 m
obchod
685 m
vlak
961 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 125 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Holyně)
- Nádraží
- 957 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |