Prodej lesa 4937 m²

Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Halenkov.
Jedná se o:
- p.č. 2144/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 937 m2 (stáří lesa 124 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 77 let - zastoupení dřevin jasan, javor, olše, habr).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 4 937 m2.

Parametry

Cena: 173 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4937 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 123 m školka 104 m lékař 218 m pošta 162 m restaurace 42 m škola 259 m vlak 437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

173 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

343 539 Kč

284 793 – 446 570 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 322 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 341 972 · váha 79 %

Model z dat 324 078 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 469 015 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 341 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 324 078 Kč (rozpětí 204 398 Kč – 529 459 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 469 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 173 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:32

Jedná se o lesní pozemek v katastrálním území Halenkov o výměře 4 937 m2 s plným vlastnictvím prodávajícího. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 416 m (Halenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno