Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 2+kk s lodžií – Praha 6, rezidence U Šárky. 

Hledáte moderní bydlení s výbornou dostupností do centra, na letiště i s novou tramvajovou tratí kousek od domu? Nebo zajímavou investici bez nutnosti vyřizování hypotéky? Tento byt v prémiové novostavbě U Šárky vás nadchne.

Dispozice: 2+kk | Podlaží: 2. NP
Plocha bytu: 52,2 m² + lodžie: 5,3 m²
Orientace: severozápad

Cena obsahuje:
 - interiérové dveře Sapelli
 - kompletně vybavenou koupelnu
 - přípravu na kuchyň a pračku
 - protipožární vstupní dveře
 - možnost dotace 500 Kč/m² na podlahu

Jednoduché financování bez hypotéky:
Při převodu: 2.990.000 Kč (z vlastních zdrojů)
Po kolaudaci: 5.554.000 Kč (anuita – lze splácet měsíčně, doplatit i refinancovat), úvěr je již schválen, není nutné dokládat příjmy, věk apod.

Lokalita & občanská vybavenost:
3 minuty pěšky na MHD, 12 minut metro A – Nádraží Veleslavín
9 minut na letiště Václava Havla
5 minut od OC Šestka
V okolí školy, školky, lékaři a restaurace, je zde také mnoho míst k relaxaci a sportu, jen pár kroků od Divoké Šárky a Obory Hvězda.

K bytu přísluší garážové stání a sklep za příplatek. 
Kolaudace plánována na konci tohoto roku, k předání na jaře 2027.

Vizualizace jsou ilustrativní.
Převod do OV není v průběhu výstavby možný,pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (50678 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 305 m školka 557 m lékař 843 m metro 3393 m pošta 208 m restaurace 449 m škola 606 m obchod 540 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

rozpětí 6.01 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 32 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 183 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Dědina)
Nádraží: 1308 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno