Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nového družstevního bytu 2+kk o velikosti 52,4 m², projekt Nad Krocínkou III, dům A1- A2, Praha 9 – Prosek.
K bytu náleží balkon o výměře 7 m².
Okna jsou orientována na západ, směrem od hlavní komunikace, což zajišťuje příjemné světelné podmínky a klidnější prostředí.
Součástí standardu bytu je:
- koupelna vč. obkladu, dlažby, zařizovacích předmětů a sanity
- interiérové dveře včetně obložek Sapeli
- protipožární vstupní dveře
- příprava na kuchyňskou linku
- příprava na pračku
Kalkulace:
3.890.000 Kč – platba při převodu
5.610.000 Kč – anuita (platba po kolaudaci měsíčně)
Anuita se splácí v pravidelných měsíčních splátkách. Je možné provádět mimořádné splátky, anuitu zcela doplatit z vlastních zdrojů nebo refinancovat hypotečním úvěrem.
Součástí nabídky je také dotace na podlahy ve výši 500 Kč/m².
Projekt se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, lékaři, obchody, restaurace i obchodní centrum Billa. V okolí se nachází také Park Přátelství, sportoviště, dětská hřiště a další možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Výborná dopravní dostupnost – metro C Prosek je vzdálené jen několik minut chůze, autobusová zastávka se nachází přímo u domu.
Výhodou je možnost postupného financování bez nutnosti dokládání příjmů a bez hypotéky.
Předpokládaná kolaudace na podzim tohoto roku.
Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost k podnájmu.
Převod do OV aktuálně není možný, více informací na vyžádání.
Vizualizace jsou ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (74808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
122 m
školka
488 m
lékař
363 m
metro
351 m
pošta
623 m
restaurace
310 m
škola
180 m
obchod
1077 m
vlak
970 m
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 8.95 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 877 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Nový Prosek)
- Nádraží
- 369 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |