Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 4 254 m²

Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, bydlení, prodej, Ejpovice, Rokycany Podílové vlastnictví na dvou navazujících pozemcích ve stavební ploše bydlení V souhrnu: -> Spoluvlastnictví ideální 1/3 na dvou parcelách -> List vlastnictví 188, parc. č. 629/5 a 1054/37 -> Celková výměra pozemků: 12 761 m² -> Výměra předmětem prodeje: 4 254 m² -> Výměra stavebního území: 1 598 m² Nabízím ke koupi spoluvlastnický podíl na dvou navazujících parcelách v obci Ejpovice, okres Rokycany - jen kousek od Plzně. Pozemky leží částečně ve stavební ploše, která navazuje na již zastavěné území obce. V územním plánu jsou tyto části vedeny jako smíšené obytné plochy vesnického typu, určené pro venkovské bydlení, drobnou zemědělskou výrobu, podnikání i rekreaci. Východní část parcel je nadále vymezena jako plocha zemědělská, nezastavitelná. Umístění parcel vůči stavebnímu území je zobrazeno ve fotogalerii. Ejpovice se nachází ve velmi atraktivní a strategické poloze mezi Plzní a Rokycany, v rychlém dosahu dálnice D5. Volné stavební plochy v této oblasti se v nabídce objevují výjimečně. Díky podílu zemědělské půdy je navíc nabídka cenově velmi výhodná. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize a DPH. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.13 mil. Kč (266 Kč/m²)
Pozemek
4254 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8700-4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.13 mil. Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
2.69 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.96 mil. · váha 34 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ideální 1/3 na pozemcích, z nichž jen část je stavební. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
ideální 1/3

Dostupnost

Zastávka
140 m (Ejpovice)
Nádraží
634 m (Ejpovice)
Plzeň hl. n.
24 min · 1 přestup
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno