Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Praha - Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+kk o výměře 45 m² nacházející se v prvním patře budovy v uzavřeném objektu. Nemovitost je v dobrém stavu a je částečně vybavená. Dispozice bytu je promyšleně navržena tak, aby efektivně využila každý centimetr prostoru, a poskytla vám pohodlné bydlení vhodné jak pro jednotlivce, tak pro mladý pár nebo malou rodinu. V bytě se nachází jedna samostatná ložnice, pokoj s kuchyňským koutem, malá koupelna s vanou a toaleta. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem.

K dispozici je také parkování, což ocení zejména majitelé automobilů. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky, mě prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 22547754

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 21000 zobrazení na portálu: 191

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	20 000 Kč	-4.8 %
15.10.2026	21 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 173 Kč

15 900 – 20 599 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 364 · váha 60 %

Model z dat 18 274 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 632 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 18 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 274 Kč (rozpětí 15 800 Kč – 21 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 15 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Benice)
Nádraží: 1420 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 21 000 → 20 000
15.10.2026	přidáno