Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 1085 m²
Nová Ves nad Nisou, Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD s velkolepým zázemím
Dům má cihlovou konstrukci a novou střechu. Jsou zde osazena nová okna, dveře a komín je vyvložkovaný i pro krb v obývacím pokoji, který dodává domu jedinečnou atmosféru.
Velkou devizou pozemku je přilehlý rezervoár s čistou, průzračnou vodou. Slouží jako přímý zdroj pro bazén, zavlažování nebo jako ochlazovací jezírko (vhodné i pro chov ryb).Již napojeno na splachování WC. Dům je připraven na efektivní a bezpečný provoz. V celém objektu jsou již provedeny rozvody elektřiny v mědi, což zaručuje spolehlivost a moderní standard bez nutnosti dalších investic. V suterénu se nachází kotel s automatickým podavačem na uhlí, /na pelety s úpravou/který zajišťuje vysoký tepelný komfort s minimální obsluhou.
Suterén: sklep pro uložení ovoce a zeleniny a samostatná kotelna se skladem paliva. Vše suché a technicky v pořádku.
Dvě velké garáže: První s dílnou (27 m²), druhá (21 m²) s možností uskladnění techniky či výpěstků.
Venkovní buňka (18 m²):Prostor pro kutily, vaši techniku, kola nebo motorky.
Rozměrný přístřešek pro vaše vozy se zpevněnou plochou.
Kvalitní zateplení střechy zajišťuje v zimě útulné teplo, zatímco v létě funguje speciální vzduchová vrstva mezi krytinou a stěnou, která prostor odvětrává a udržuje příjemné klima. Do budoucna zbývá jen zateplit fasádu, čímž získáte energeticky úsporný dům v této lokalitě.
Přímo nad domem začínají pastviny pro koně a v obci najdete i lamí farmu. K dokonalému odpočinku slouží letní posezení pod pergolou. Místo s absolutním klidem přírody, a přitom skvěle dostupné.
Přijďte se podívat. Těším se na vás!
Váš realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (48773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1085 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- jan-kosak-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 14
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1000
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2706 m
MHD
425 m
školka
328 m
lékař
2156 m
pošta
400 m
restaurace
1584 m
škola
328 m
obchod
3486 m
vlak
1679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
48 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.48 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 885 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 185 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Nová Ves nad Nisou, ObÚ)
- Nádraží
- 1638 m (Nová Ves nad Nisou)
- Liberec
- 41 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |