Pronájem bytu 3+kk 69 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na ulici Anenská nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk, který vás zaujme svou atmosférou i praktickým uspořádáním.

Interiér s jemnými retro prvky, dřevěnými parketami a sladěnými detaily působí příjemně a útulně. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí se částečně vybavený.

Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a místem pro společné stolování. Další dva pokoje vám poskytnou prostor pro ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj podle toho, jaké bydlení právě potřebujete. Příjemným doplňkem je balkon, kde si můžete posedět s kávou a pozorovat život v ulici pod vámi.

Vestavěné skříně na míru v chodbě i pokojích nabízejí dostatek úložného prostoru.

Bydlení na Anenské oceníte především tehdy, pokud máte rádi město a chcete ho mít opravdu blízko. Na kávu, večeři s přáteli nebo za běžnými nákupy můžete vyrazit pěšky. A když dostanete chuť na procházku v zeleni, můžete zamířit do Denisových sadů pod Petrovem nebo do parku pod Špilberkem.

Byt je určený k dlouhodobému pronájmu pro maximálně tři osoby. Pokud hledáte bydlení s osobitou atmosférou přímo v centru Brna, ozvěte se mi. Rád vás provedu osobně.

Parametry

Cena: 27 990 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: ing-tomas-nechvatal-realitni-makler

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 365 m školka 218 m lékař 259 m pošta 636 m škola 48 m obchod 342 m vlak 667 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 990 Kč

406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 821 Kč

22 216 – 27 440 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 924 · váha 62 %

Model z dat 25 066 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 376 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 24 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 066 Kč (rozpětí 21 385 Kč – 29 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 25 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 990 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Nemocnice u sv. Anny)
Nádraží: 403 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno