Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný zrekonstruovaný byt 3+kk o podlahové ploše 71,70 m2, v 1. patře pětipatrového cihlového domu v centru Prahy, v ulici Balbínova, Praha 2– Vinohrady, jen 9 min. chůze od Václavského náměstí.
Byt je zařízen kvalitním nábytkem s designovými doplňky a jeho dispozice tvoří:
- dvě nadstandardně velké ložnice zařízené jako neprůchozí, každá s manželskou postelí, rozkládací pohovkou a skříněmi
- centrální místnost s pohovkou, jídelním stolem, židlemi a plně vybavenou kuchyňskou linkou s vestavěnými a drobnými spotřebiči (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, plynový sporák, digestoř, lednička s mrazničkou, myčka, kávovar, rychlovarná konvice, toustovač)
- koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem s umyvadlovou skříňkou, zrcadlem, otopným žebříkem a kvalitní pračkou zn. Indesit
- samostatná toaleta s umyvadlem a zrcadlem
- prostorná předsíň s křesílky, designovým stolkem a zrcadlem
Okna obou ložnic jsou orientována na severozápadní stranu s volným výhledem do jednosměrné ulice.
V bytě je zaveden internet vč. kabelové TV. Zálohy za služby činí 3.490,-Kč + elektřina a plyn. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Byt je vhodný jak pro vlastní trvalé bydlení, tak pro účely krátkodobých pronájmů, na které je v současné době uzpůsoben. V případě zájmu je možné na pronájmy okamžitě navázat a pokračovat, bez nutnosti dalších investic spojených s rekonstrukcí nebo vybavením bytu. V bytě lze pohodlně ubytovat až 8 osob.
V přímé blízkosti domu jsou veškeré služby, množství restaurací, kaváren, barů, potravin, občerstvení a obchodů. Metro I.P.Pavlova („C“) a náměstí Míru („A“) se nachází pouze 6 min. chůze od domu. Historické centrum Prahy i Nové Město jsou tak ideálně dostupné.
Prohlídky bytu jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (152639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
107 m
školka
155 m
lékař
94 m
metro
270 m
pošta
688 m
restaurace
19 m
škola
74 m
obchod
814 m
vlak
722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -2.2 % |
| 18.10.2026 | 11.24 mil. Kč | -1.7 % |
| 13.10.2026 | 11.44 mil. Kč | -0.9 % |
| 06.10.2026 | 11.54 mil. Kč | -1.7 % |
| 29.09.2026 | 11.74 mil. Kč | -1.7 % |
| 04.09.2026 | 11.94 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 12.09 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 12.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
152 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.50 mil. Kč
14.25 mil. – 19.19 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 482 Kč/m² → 14.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31
Jedná se o zrekonstruovaný byt 3+kk v širším centru Prahy na Vinohradech. Byt je momentálně plně uzpůsoben pro účely krátkodobých pronájmů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Římská)
- Nádraží
- 289 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11.24 mil. → 10.99 mil. |
| 18.10.2026 | zlevněno 11.44 mil. → 11.24 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 11.54 mil. → 11.44 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 11.74 mil. → 11.54 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 11.94 mil. → 11.74 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 12.09 mil. → 11.94 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 12.24 mil. → 12.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |