Prodej bytu 2+1 43 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní podkrovní jednotka 2+1, 43 m², ve 3. NP domu v Pardubicích. Možnost rozšíření až na 67 m² a vytvoření moderní dispozice 3+kk. Zajímavá investiční příležitost. Prodej podkrovní ubytovací jednotky 2+1, 43 m² – Pardubice, Dražkovická 1507
Nabízíme k prodeji zajímavou ubytovací jednotku o dispozici 2+1 a celkové ploše přibližně 43 m², která se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Dražkovická 1507 v Pardubicích.
Jednotka představuje atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem modernizace a možností vytvořit si interiér podle vlastních představ.
Dispozice a vybavení
Současné uspořádání nabízí samostatný obývací pokoj, ložnici, kuchyňský prostor, koupelnu s WC a vstupní chodbu.
Charakteristickým prvkem jednotky jsou podkrovní prostory se střešními okny, která zajišťují přirozené denní osvětlení a příjemnou atmosféru interiéru.
Možnost rozšíření až na 67 m²
Významnou předností nemovitosti je možnost rozšíření stávající plochy ze 43 m² až na přibližně 67 m² a současně změny dispozice na moderní 3+kk.
Budoucí majitel tak může získat prostornější jednotku s oddělenou obytnou a klidovou částí. Navrhované řešení nabízí zajímavý potenciál pro zvýšení užitné hodnoty nemovitosti.
Konkrétní realizace rozšíření bude záviset na technických možnostech objektu, projektové dokumentaci a splnění příslušných stavebněprávních požadavků.
Stav nemovitosti
Nemovitost je nabízena ve stávajícím stavu a poskytuje prostor pro rekonstrukci či modernizaci podle individuálních představ nového vlastníka.
Součástí prezentace jsou fotografie současného stavu a návrhový půdorys.
Lokalita
Nemovitost se nachází v Pardubicích, v ulici Dražkovická, s dostupností městské infrastruktury a občanské vybavenosti.
Jednotka může představovat zajímavou příležitost pro vlastní využití v souladu s jejím povoleným účelem nebo jako investice.
Pro bližší informace, poskytnutí podkladů a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (93023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- bytybyt-cz
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
991 m
MHD
103 m
školka
358 m
lékař
446 m
pošta
798 m
restaurace
113 m
škola
574 m
obchod
1118 m
vlak
1644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
93 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.27 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 437 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Podkrovní ubytovací jednotka 2+1 v Pardubicích s možností rozšíření na 3+kk. Jde o nebytový prostor (ubytovací jednotka), což je nutno zohlednit při financování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- rekonstrukce či modernizace, případné náklady na rozšíření až na 67 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Čacké)
- Nádraží
- 1644 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |