Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o velikosti 36,9m2 v pěkné a klidné lokalitě, který je vhodný i jako investice. V chodbě výklenek na pračku a z koupelny je pak vstup na samostatné WC. V předsíni a koupelně je dlažba a v pokoji pak plovoucí podlaha. Kuchyň je vybavena i myčkou. V bytě jsou kvalitní dveře včetně obložek. Hlavní místnost lze přepažit a mít menší samostanou ložnici a obývací pokoj s kuchyní. K bytu náleží i venkovní parkovací stání, na vlastním pozemku. V domě je pak k dispozici  kočárkárna. V blízkosti se nachází supermarket, škola, školka, pošta, obchodní centrum, nedaleko je i zubní klinika. Stanice metra je dostupná jak MHD tak i pěšky. Financování je možné hypotečním úvěrem. Právní servis zajištěn v rámci ceny. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (162135 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2010
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 217.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 36 m školka 530 m lékař 384 m metro 675 m pošta 978 m restaurace 253 m škola 434 m obchod 253 m vlak 1017 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.00 mil. Kč	-2.6 %
17.10.2026	6.16 mil. Kč	-2.1 %
05.10.2026	6.29 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	6.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

162 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.90 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 100 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Radouňova)
Nádraží: 739 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.16 mil. → 6.00 mil.
17.10.2026	zlevněno 6.29 mil. → 6.16 mil.
05.10.2026	zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil.
24.08.2026	přidáno