Prodej bytu 2+kk 40 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný zděný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 40 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) historického domu v Riegrově ulici, v samotném centru Českých Budějovic.
Byt nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí. Jeho součástí je prostorná vstupní chodba, obytný pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s rohovou vanou a toaletou. Z obytné místnosti je přístupná také praktická komora, která poskytuje vítaný úložný prostor.
Zajímavým prvkem interiéru je vybudované patro na spaní v hlavní obytné místnosti, které umožňuje efektivnější využití prostoru a dodává bytu osobitý charakter.
K bytu náleží také sklep, který nabízí další možnosti uskladnění.
Velkou předností této nemovitosti je její atraktivní poloha. Riegrova ulice se nachází v bezprostřední blízkosti historického centra Českých Budějovic, jen několik minut chůze od náměstí Přemysla Otakara II. Veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná – v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, banky, poštu, lékárny i zastávky MHD. Nedaleko se nachází také oblíbené nákupní centrum IGY.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Díky své dispozici a výborné poloze může oslovit jednotlivce, mladé páry i investory hledající nemovitost v centru města.
Pokud hledáte bydlení s atmosférou historického centra nebo zajímavou investiční příležitost, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- luvik-s-r-o-jaroslava-strakova-dis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
104 m
školka
123 m
lékař
79 m
pošta
480 m
restaurace
33 m
škola
69 m
obchod
431 m
vlak
878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
107 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.73 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 177 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Poliklinika Sever)
- Nádraží
- 788 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |