Nemovitosti

prodej bytu 6+kk 250 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 6+2kk, 250 m² užitné plochy, Sokolovská, Praha 8 Kouzlo atmosféry klasického pavlačového domu z časů Belle Époque je zde pro vás. Za Negrelliho viaduktem na ulici Sokolovská Vás pohltí autentická atmosféra tradičního Karlína, jakou jinde v Praze nenajdete. Z druhé strany nadchne klidné zázemí vnitřního dvora jak z Foglarových příběhů. Tři minuty chůze a jste na „B“ i „C“ metro Florenc, 10 minut chůze na Náměstí Republiky do centra Prahy; Karlínské náměstí s parkem a kostelem sv. Cyrila a Metoděje je 3 minuty chůze opačným směrem. Tramvajové linky 3, 7, 8, 10, 12, 15, 22, 23, 24 a 26 vás odvezou dál do města. Karlín prostě žije, a žije nejen kulturou ale i dynamickým rozvojem. Představujeme velký podkrovní byt 6+2kk ve třetím patře kompletně zrekonstruovaného domu, aktuálně rozdělený do dvou jednotek 4+kk a 2+kk ( po sloučení 6+2kk ), a s mezonetovou vestavbou 94 m² ( 3 místnosti, WC , 2 galerie, 2x schody, snížený strop ) jako bonus k podlahové ploše 6+2kk mající 156 m² , celkem tedy 250 m² užitné plochy. Akceptujete-li omezení nižšího stropu 1,7 m v druhém podlaží bytu , získáte 9+2kk. Z důvodu nižšího stropu není výměra mezonetové plochy započtena do obytné podlahové plochy ale jen do užitné podlahové plochy. Přesto je toto druhé podlaží plnohodnotně vybaveno topením, el. zásuvkami včetně TV, střešními okny. Vzniká tak velkorysý prostor pro šatny, dětské herny, úložné místo či ložnice pro návštěvy. K vlastnictví jednotek přísluší právo užívat společnou lodžii 10 m². Ve dvoře jsou vyhrazená dvě parkovací místa za měsíční poplatek do SVJ. Měsíční náklady za stávající obě jednotky hrazené ve prospěch SVJ činí 5.952 Kč, bez záloh na studenou vodu. Teplo domova zajišťují elektrické infrapanely, poskytující možnost regulace teploty v každé místnosti zvlášť. Ohřev vody řeší bojler. Aktuální měsíční zálohy na elektřinu na obě jednotky jsou cca 4500 Kč. Větší byt je volný, menší jednotka je pronajatá do 6/2027. Přijďte se podívat na vlastní oči. Zavolejte a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (99960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Dispozice
6+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.10.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: infrapanel Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, infrapanel Číslo zakázky: IDNES-995949

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.99 mil. Kč
99 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42.78 mil. Kč
35.73 mil. – 49.82 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 43.89 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 25.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.89 mil. Kč (rozpětí 36.96 mil. Kč – 50.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 25.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32

Jedná se o rozlehlý podkrovní byt v Karlíně po kompletní rekonstrukci s mezonetovou vestavbou. Pozor na to, že menší část bytu je zatížena nájemní smlouvou do roku 2027.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
elektrické infrapanely
prislusenstvi
právo užívat společnou lodžii 10 m², dvě vyhrazená parkovací místa ve dvoře

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno