Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné ulici Pod Terebkou, jen pár minut chůze od Vyšehradu, nabízíme prostorný byt 3+kk o celkové výměře 86 m². Byt č.9 se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu. Díky jižní orientaci je po celý den příjemně prosvětlený a velká okna ve všech obytných místnostech dodávají interiéru vzdušnou a světlou atmosféru. Dispozici tvoří prostorná vstupní hala, tři neprůchozí pokoje se samostatným vstupem z haly, samostatně řešený kuchyňský prostor, koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická komora. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Byty s touto výměrou jsou v širším centru Prahy stále vzácnější. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení za rozumnou cenu v oblíbené pražské čtvrti. Byt je ve slušném, udržovaném stavu a lze jej ihned užívat, zároveň však nabízí potenciál pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení. Jednou z největších předností této nabídky je bezesporu lokalita. V pěší vzdálenosti se nachází Vyšehrad, park Folimanka i množství kaváren, restaurací, obchodů, sportovišť a dalších služeb. Stanice metra C – Vyšehrad je vzdálena přibližně pět minut chůze, tramvajová zastávka se nachází jen několik kroků od domu. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra města i snadný nájezd na hlavní dopravní tepny. Pokud hledáte prostorný byt s výbornou adresou, skvělou dopravní dostupností a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rádi Vám jej představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (130233 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tide-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 203 m školka 107 m lékař 53 m metro 406 m pošta 310 m restaurace 255 m škola 112 m obchod 1314 m vlak 845 m

Odhad reálné ceny

13.16 mil. Kč
rozpětí 10.77 mil. – 15.82 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.59 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 989 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Palouček)
Nádraží
417 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno