prodej domu 125 m² s pozemkem 388 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk, 125 m², Medlov č. p. 277, pozemek 388 m² Prodej rodinného domu 4+kk (125 m²) s krytým stáním a pergolou – Medlov č. p. 277 Podlahová plocha: 125 m² | Zastavěná plocha: 80 m² | Pozemek: 388 m² Stav: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Parkování: 1× kryté garážové stání + 2× venkovní stání na pozemku V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi velmi světlou a udržovanou polovinu rodinného dvojdomku o podlahové ploše 125 m² v klidné zástavbě obce Medlov (č. p. 277), jen 20 minut jízdy od Brna. Dům nabízí skvělé dispoziční řešení, zastřešenou pergolu pro relaxaci a bezproblémové parkování až pro 3 automobily. Dispozice nemovitosti: 1. NP (Přízemí – 63 m²): Obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,1 m²) a přímým vstupem pod pergolu, samostatný pokoj (12,6 m²), koupelna s vanou (6,3 m²), samostatné WC (1,3 m²), technická komora (1,6 m²) a zádveří s chodbičkou (9,7 m²). 2. NP (Patro – 64 m²): Mimořádně prostorná hlavní ložnice (29,6 m²), druhý velký pokoj (26,2 m²), druhé WC s umyvadlem (1,3 Mě) a chodba se schodištěm (7,3 m²). Hlavní přednosti: Parkování: 1× kryté garážové stání na pozemku + 2× venkovní stání na dlážděném dvoře. Exteriér: Zastřešená pergola navazující na obývací pokoj, dlážděná terasa a kompletně oplocená zahrada (388 m²) nenáročná na údržbu. Lokalita: Klidné prostředí s MŠ, ZŠ a dětským hřištěm přímo v obci. Výborná dostupnost do Brna (20 min. po D52/R52) i do oblasti Pálavy. Garance bezpečného nákupu Cena 10 600 000,- Kč je konečná a zahrnuje provizi RK, kompletní právní servis i advokátní úschovu kupní ceny. Rádi Vám pomůžeme také s vyřízením výhodné hypotéky. Těším se na Vás na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (84800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 308 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Výstavba: 2012
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-994192
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
84 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.30 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |