Nemovitosti

prodej domu 336 m² s pozemkem 246 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinného domu jako podíl v s. r.o., Haasova 27, Brno - Žabovřesky Nabízíme vám koupi Rodinného domu s komerčním prostorem v Brně Žabovřeskách, ul. Haasova 27. Předmětem prodeje je podíl 100% v S. R. O. jehož jediným majetkem je tato nemovitost. Součástí je účetní audit majitele. Dům fungoval jako sídlo společnosti. V přízemí se nacházeli lékařské laboratoře využívané pro výzkum Ve vyších patrech pak jednací místnosti/pokoje a kanceláře. Dům je vhodný jak na kombinaci podnikání a bydlení, tak i pro samotné bydlení s výhodami i nevýhodami S. R. O. Cena nemovitosti je již zohledněna a není k jednání. Dispozice: 1. PP 24,65 m² - sklep přístupný ze zahrady v 1. NP 1. NP komerce - 138,86 m², vstupní chodba (14,20 m²) propojena dveřmi s garáží (16 m²), chodba která vede do zadní největší místnosti (45,60 m²) podél koupelny s toaletou a technickou místností (kombinovaný plynový kotel - podlahové topení v celém domě), podél chodby jsou dvě místnosti bez oken (úložné prostory nebo pracovní prostor - dříve laboratoře Zahrada s vydlážděnou částí. 2. NP 87,12 m² - středová místnost (12,8 m²) , kde jsou vývody energií na možnou kuchyni, spojuje největší místnost/obývací pokoj (30,10 m²) a menší pokoj (10,60 m²) orientovaný směrem do zahrady a na terasu (52,20 m²), kuchyňka (2,10 m²) (kancelářská), samostatná toaleta. 3NP. 82,62 m² - středová místnost s přípojkami na kuchyni (6,40 m²), velká místnost (24,50 m²) s terasou směrem do ulice Haasova, menší ložnice (11 m²) směrem do zahrady, koupelna (8,10 m²) s rohovou vanou, samostatná toaleta s umyvadlem. 4. NP 27,53 m² - dva pokoje s šikminami orientované do ulice Haasova. Jižní strana domu směrem do ulice Haasova je klimatizována. Největší místnost v přízemí je vytápěna lokálním plynovým topením VAW. Dům je vhodný mnoho různých záměrů ať už podnikatelské nebo pro rodinu. Pro více informací kontaktujte makléře Petra Vyskočila.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (59524 Kč/m²)
Užitná plocha
336 m²
Pozemek
246 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 52 m 2 Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 66 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2007 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW, podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993632

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.00 mil. Kč
59 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.39 mil. Kč
8.54 mil. – 15.05 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.73 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.73 mil. Kč (rozpětí 13.83 mil. Kč – 27.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.79 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno