Prodej zemědělského objektu 345 m², Sedlec-Prčice

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (6383 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Stav: před rekonstrukcí
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 345 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Plocha parcely: 1 468 m² Plocha zahrady: 1 036 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Historické objekty Užitná plocha: 345 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 432 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

6 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

5.52 mil. – 11.97 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 8.63 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 004 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1729 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Měšetice)
Nádraží: 5129 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno