prodej domu 163 m² s pozemkem 1 085 m²
Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 6+1 RD s velkolepým zázemím Dům má cihlovou konstrukci a novou střechu. Jsou zde osazena nová okna, dveře a komín je vyvložkovaný i pro krb v obývacím pokoji, který dodává domu jedinečnou atmosféru. Velkou devizou pozemku je přilehlý rezervoár s čistou, průzračnou vodou. Slouží jako přímý zdroj pro bazén, zavlažování nebo jako ochlazovací jezírko (vhodné i pro chov ryb). Již napojeno na splachování WC. Dům je připraven na efektivní a bezpečný provoz. V celém objektu jsou již provedeny rozvody elektřiny v mědi, což zaručuje spolehlivost a moderní standard bez nutnosti dalších investic. V suterénu se nachází kotel s automatickým podavačem na uhlí, /na pelety s úpravou/který zajišťuje vysoký tepelný komfort s minimální obsluhou. Suterén: sklep pro uložení ovoce a zeleniny a samostatná kotelna se skladem paliva. Vše suché a technicky v pořádku. Dvě velké garáže: První s dílnou (27 m²), druhá (21 m²) s možností uskladnění techniky či výpěstků. Venkovní buňka (18 m²):Prostor pro kutily, vaši techniku, kola nebo motorky. Rozměrný přístřešek pro vaše vozy se zpevněnou plochou. Kvalitní zateplení střechy zajišťuje v zimě útulné teplo, zatímco v létě funguje speciální vzduchová vrstva mezi krytinou a stěnou, která prostor odvětrává a udržuje příjemné klima. Do budoucna zbývá jen zateplit fasádu, čímž získáte energeticky úsporný dům v této lokalitě. Přímo nad domem začínají pastviny pro koně a v obci najdete i lamí farmu. K dokonalému odpočinku slouží letní posezení pod pergolou. Místo s absolutním klidem přírody, a přitom skvěle dostupné. Přijďte se podívat. Těším se na vás. Váš realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (48773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1085 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Jan Kosák - Realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory, krb, kotel na tuhá paliva
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N00001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
48 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.35 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.93 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 185 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 41 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |