Pronájem bytu 1+kk 22 m²

Praha, Praha - Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt 1+kk v přízemí rodinného domu se samostatným vchodem. Byt o rozloze 22 m² je částečně vybaven a nachází se jako přístavba rodinného domu. Vhodné pouze pro jednu osobu (nekuřák, bez zvířat).

✅ kuchyňská linka + el. dvouplotýnka, lednice
✅ koupelna se sprchovým koutem a WC
✅ šatna
✅ podlahové topení
✅ možnost využití zahrady

💰 Cena: 17 000 Kč / měsíc včetně poplatků

Jako přímý majitel nabízím k pronájmu byt, který spojuje moderní komfort a praktické bydlení. Byt je určen k výhradnímu užívání jednou osobou, bez spolubydlení.

Pokud hledáte samostatné a klidné bydlení, tento byt vám poskytne vše, co potřebujete. Nachází se v kvalitní cihlové stavbě, která zaručuje stabilitu a příjemné prostředí.

Máte-li o nabídku zájem, kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (773 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 26205491

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 632

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 498 Kč

11 153 – 14 774 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 11 803 · váha 58 %

Model z dat 13 900 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7 855 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 11 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 900 Kč (rozpětí 12 018 Kč – 16 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 7 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Vinoř)
Nádraží: 3065 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno