Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 2+kk o celkové výměře 49 m² v cihlové budově s velmi dobrou údržbou, který je IHNED k nastěhování. Byt se nachází ve čtvrtém patře z celkových pěti. Výtah je k dispozici. Interiér je kompletně vybaven, což zaručuje pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic do zařizování.
Nemovitost je pečlivě udržovaná a nachází se v příjemném prostředí kousek od metra FLORA. Pro extra úložný prostor je k dispozici sklep o ploše 3 m². Ačkoli byt nemá k dispozici parkování, garáž ani bezbariérový přístup, lokalita a stav bytu kompenzují tyto absence.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky prosím využijte komunikační platformu zpráv.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 900 Kč
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
- RÚIAN
- 21765391
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 786
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 962 Kč
21 084 – 25 736 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 422 · váha 62 %
Model z dat
22 806 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 23 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 806 Kč (rozpětí 19 718 Kč – 26 544 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 737 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |