Prodej garáže 19 m²

Klatovy, Luby · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garáže 22 m² s montážní jámou a elektřinou – Klatovy, Luby

Nabízím k prodeji řadovou garáž o zastavěné ploše 22 m² v lokalitě Luby u Klatov. Garáž je vhodná nejen pro bezpečné parkování osobního automobilu, ale také jako praktická dílna pro údržbu a drobné opravy vozidel nebo k uskladnění nářadí a dalšího vybavení.

Velkou předností garáže je montážní jáma a zavedená elektřina, což výrazně rozšiřuje možnosti jejího využití. Montážní jáma je v současné době zakryta dřevěnými hranoly. Garáž je suchá, má opravenou střechu a je vybavena praktickými regály a úložnými skříněmi.

Vjezd zajišťují klasická dvoukřídlá vrata. Garáž se nachází v řadové zástavbě s pohodlným příjezdem po zpevněné komunikaci.

Garáž i pozemek pod ní jsou v osobním vlastnictví, což představuje významnou výhodu oproti garážím stojícím na pronajatých pozemcích.

Díky vlastnímu pozemku, zavedené elektřině a montážní jámě představuje garáž zajímavou příležitost nejen pro motoristy, ale také jako dlouhodobá investice.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (46842 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-jelinek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 870 m MHD 99 m školka 494 m lékař 1125 m pošta 2562 m restaurace 110 m škola 1731 m obchod 854 m vlak 1162 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

46 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

626 684 Kč

547 734 – 742 343 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 589 083 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 643 667 · váha 61 %

Model z dat 603 572 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 643 585 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 877 Kč/m² → 643 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 603 572 Kč (rozpětí 438 055 Kč – 864 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3603 nabídek stejného druhu → 643 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Klatovy, Luby, záv. Silnice)
Nádraží: 802 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno