Pronájem kanceláře 64 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela novou moderní kanceláří o velikosti 64m2  v rámci moderního nízkoenergetického administrativního objektu. 

Kancelář je vybavena zátěžovým kobercem,, úsporným LED osvětlením, vnějšími žaluziemi, kazetovým stropem  a nabízí tak veškerý komfort svým nájemcům. Nájemcům je k dispozici společná kuchyňka a sociální zázemí i sdílená zasedací místnost. Kancelář je možno po domluvě s pronajímatelem. 

V rámci areálu je k dispozici i kolárna se sprchami a skříňkami, dvě restaurace. Celý areál je pod fyzickou ostrahou. Nachází se navíc na strategickém místě v blízkosti napojení na D1, ale přímo u tramvajového napojení do centra města, je v pěším dosahu autobusového nádraží. 

Velmi reprezentativní novostavba. Budova má PENB ve třídě A. Majitel preferuje plátce DPH! 
Bližší informace vám poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 25 300 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 7
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 56 m školka 461 m lékař 502 m pošta 144 m restaurace 40 m škola 408 m obchod 965 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 300 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 157 Kč

11 887 – 26 514 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 090 · váha 82 %

Model z dat 25 874 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 12 602 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 21 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 874 Kč (rozpětí 16 820 Kč – 41 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 12 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 300 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Černovická)
Nádraží: 788 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno