Pronájem kanceláře 160 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o výměře přibližně 160 m² ve 2. nadzemním podlaží památkově chráněné vily v prestižní Masarykově čtvrti v Brně.
Prostory zaujmou kombinací historického charakteru vily, vysokých stropů, světlých místností a moderního technického vybavení. Vila prošla rozsáhlou renovací, díky které nabízí příjemné a reprezentativní pracovní prostředí odpovídající nárokům současného podnikání.
Ideální zázemí pro společnost, která hledá více než běžné kanceláře – vlastní reprezentativní adresu, funkční pracovní prostředí a prostor pro setkávání s klienty i obchodními partnery.
Dispozice a vybavení
Druhé nadzemní podlaží nabízí prakticky řešené kancelářské zázemí, které lze přizpůsobit potřebám konkrétní společnosti.
K dispozici jsou:
- vstupní hala
- 4 prostorné kanceláře
- menší kancelář s balkonem
- plně vybavená kuchyňka
- samostatné dámské a pánské toalety
Vybrané místnosti jsou vybaveny chytrými stěnami, které lze využít při prezentacích, poradách, školeních nebo týmové spolupráci.
Díky variabilní dispozici lze prostory využít jako samostatné kanceláře, kombinaci pracoven a zasedací místnosti nebo je přizpůsobit potřebám menšího týmu. Zázemí je vhodné přibližně pro 10 až 20 osob podle způsobu využití.
Technické zázemí a výhody
Nájemci mají k dispozici:
- nepřetržitý přístup do objektu 24/7
- optické internetové připojení
- systém generálního klíče
- zabezpečení alarmem s napojením na bezpečnostní službu
- možnost využití prostorné zahrady a jejího zázemí po předchozí domluvě
Prestižní lokalita
Masarykova čtvrť patří mezi nejžádanější a nejprestižnější lokality Brna. Nabízí klidné prostředí, reprezentativní adresu a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra města autem i městskou hromadnou dopravou.
Prostory jsou ideální například pro:
- advokátní a poradenské kanceláře
- technologické a IT společnosti
- účetní, projektové či konzultační firmy
- rodinné společnosti a menší firmy
- společnosti hledající reprezentativní sídlo nebo kanceláře pro management
Hledáte kanceláře, které podtrhnou charakter vaší společnosti a zároveň nabídnou praktické zázemí pro každodenní provoz? Tyto prostory v renovované vile v Masarykově čtvrti představují zajímavou alternativu ke standardním kancelářským budovám.
Pokud hledáte kanceláře, které Vaší společnosti nabídnou nejen prostor pro práci, ale také reprezentativní adresu, flexibilitu a komfortní zázemí, rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 127.0
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
197 m
školka
250 m
lékař
192 m
pošta
1457 m
restaurace
461 m
škola
524 m
obchod
1511 m
vlak
2116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 243 Kč
26 703 – 54 016 Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
43 571 · váha 83 %
Model z dat
40 024 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
30 539 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 43 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 024 Kč (rozpětí 26 019 Kč – 63 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 30 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Vaňkovo náměstí)
- Nádraží
- 1737 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |