Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 45 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 2+1 v rodinném domě Ostrava-Heřmanice Hledáte bydlení na klidném místě s výhledem do zeleně? Vyskytla se prostory v horním patře rodinného domu v klidné části Ostravy-Heřmanic. Jedná se o pronájem horního patra, dispozičně odpovídající bytu 2+1. Vstup do domu je společný. Je zde kuchyň, zařízená ložnice i obývací pokoj – stačí se jen nastěhovat. Velkou výhodou je balkón s výhledem do zahrady. Je to ideální bydlení pro studenty, jednotlivce nebo páry hledající komorní bydlení mimo ruch sídliště. V přízemí žije majitelka, která se v části domu věnuje výuce zpěvu a hry na klavír – atmosféru domu tak přirozeně doplňuje hudba, což ocení zejména hudebně či umělecky založení nájemci. Nájemné: 10 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc (studená voda, elektřina, teplo a teplá voda) Jistota: 28 000 Kč Odměna RK: 16 940 Vč. DPH Kč

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 22.05.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-986850

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 152 Kč
9 401 – 13 006 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 299 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 16 068 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 299 Kč (rozpětí 10 493 Kč – 14 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32

Pronájem horního patra rodinného domu 2+1 v Ostravě-Heřmanicích se společným vstupem. V přízemí žije majitelka, která se věnuje výuce hry na klavír a zpěvu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studená voda v zálohách
topeni
zajištěno v zálohách
prislusenstvi
balkón, zahrada, společný vstup

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno