Pronájem obchodního prostoru 350 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný obchodní prostor o celkové výměře 350 m², který je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit. Prostory jsou připraveny k využívání například jako skladové prostory.

Velkou výhodou je nově vybudované parkoviště, které zajistí komfortní parkování pro zákazníky, a nájezdová rampa umožňující snadné zásobování.

Cena pronájmu činí 100 Kč/m²/měsíc. Provize RK činí jednoměsíční nájemné + 21% DPH.
Prostory představují zajímavou příležitost pro rozšíření podnikání.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na vás těšit!

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 315 m školka 308 m lékař 488 m pošta 910 m restaurace 44 m škola 296 m obchod 582 m vlak 1532 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 385 Kč

24 493 – 50 859 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 35 862 · váha 82 %

Model z dat 39 025 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 64 040 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 35 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 025 Kč (rozpětí 25 370 Kč – 62 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 64 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Koupaliště)
Nádraží: 1456 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno