Pronájem kanceláře 79 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativních kanceláří s výhledem do klidného vnitrobloku a na Františkánskou zahradu. Tři kanceláře o výměře 79,5 m2 v srdci metropole v těsné blízkosti Václavského náměstí. Kanceláře jsou vybaveny klimatizací, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost umístění sídla společnosti. 

V budově jsou i další kanceláře k pronájmu. Všechny kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost propojení některých kanceláří.

V budově je recepce, ostraha, výtah.
Energie a služby: 12.500,00 Kč (el. energie, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpadky, výtah, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, voda, pojištění)
Kauce: 2x nájemné včetně poplatků, provize 1x nájemné
Energetická náročnost budovy D - méně úsporná
K dispozici od 01.12.2026.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: veronika-fialova-reality-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 261 m školka 147 m metro 10 m pošta 219 m škola 65 m obchod 97 m vlak 825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 685 Kč

9 865 – 38 354 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 008 · váha 37 %

Model z dat 29 736 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 15 386 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 26 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 736 Kč (rozpětí 19 331 Kč – 47 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 15 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 146 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno