Pronájem apartmánů 162 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem na 6 měsíců s možností prodloužení - rodinný dům 5+1 se sklepem (32 m²), parkováním a zahradou (584m2).
Nabízíme pronájem rodinného domu o dispozici 5+1 a užitné ploše 162 m² se sklepem, zahradou a možností parkování několika vozidel včetně velké dodávky na vlastním pozemku.
Dům je aktuálně před rekonstrukcí, majitel čeká na stavební povolení, a proto jej dočasně nabízí k pronájmu – zatím může dům nabídnout 6 měsíců s možností prodloužení.
O ceně i případném vybavení domu lze jednat.
Dispozice domu:
Přízemí: prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna (rohová vana, přípojka na pračku), samostatná toaleta, spíž a velká předsíň
1. patro: tři ložnice, koupelna (vana, toaleta) a zimní zahrada využitelná i jako sklad nebo úložný prostor
Suterén: sklep asi 32 m² – vhodný pro uskladnění nářadí, materiálu či vybavení
Vybavení a technické údaje:
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel
Možnost umístění až 15 lůžek
Parkování na vlastním pozemku i na ulici (bez modrých zón)
Zahrada k dispozici pro odpočinek
Vhodné pro:
Stavební firmy
Agenturní pracovníky
Dělníky či kolektiv zaměstnanců hledajících dočasné ubytování
Finanční podmínky:
Nájemné: 40.000 Kč
Zálohy na služby: cca 2 000 Kč / 4 osoby, každá další +500 Kč
Přepis energií na nájemce
Kauce: vratná ve výši 3 měsíčních nájmů
Provize RK: 40 000 Kč + DPH
Dům je k dispozici od 1.11.2026. Pro více informací či sjednání prohlídky můžete volat i psát kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
209 m
školka
198 m
lékař
221 m
metro
2882 m
pošta
561 m
restaurace
240 m
škola
187 m
obchod
505 m
vlak
407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 353 Kč
24 433 – 58 183 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
47 117 · váha 76 %
Model z dat
33 550 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
29 101 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 47 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 550 Kč (rozpětí 21 810 Kč – 53 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 29 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Holoubkovská)
- Nádraží
- 409 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |