pronájem bytu 2+kk 55 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování je 16.500,-Kč
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pěkného bytu 2+KK /55m²/ s velkou lodžií v Labské kotlině v Hradci Králové Exclusivně si Vám dovoluji nabídnout pronájem pěkného bytu 2+KK /55m²/ s prostornou lodžií v Labské kotlině v ulici Jungmannova. Byt se nachází ve 13. patře, což zaručuje krásný výhled do okolí. Byt zůstane vybaven a zařízen nábytkem. Na podlaze jsou koberce a plovoucí podlaha. Topení a ohřev vody je dálkově. V koupelně je pračka a vana. WC je samostatné. Volné ihned. Nájemné činí 16.500,-Kč + zálohy na energie 3.500,-Kč. Elektrika psaná na nájemníka. Vratná kauce je 20.000,-Kč. Provize za zprostředkování je 16.500,-Kč. Vhodné pro studenty nebo pár. Prosíme nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Parkování přímo před domem. Toto je žádaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Sluníčko reality - Veronika Bartošová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 16 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-247
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 13 500 Kč | -18.2 % |
| 15.10.2026 | 16 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 231 Kč
14 344 – 18 986 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 237 · váha 59 %
Model z dat
16 409 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 16 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 409 Kč (rozpětí 13 999 Kč – 19 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Zařízený byt 2+kk v Hradci Králové v Labské kotlině se nachází ve 13. patře a nabízí krásný výhled. Pozor na placení provize RK nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové
- provize
- 16 500 Kč
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Metuje)
- Nádraží
- 1312 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 16 500 → 13 500 |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |