pronájem bytu 1+kk 28 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem vybaveného bytu se zahradou Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v Hradci Králové, bydlení v útulném bytě a klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. Základní informace o bytě: > byt 1+kk, 28 m² > 1. patro > společná zahrada > sklep > vybavený Vybavení: > kuchyňská linka se spotřebiči (trouba, varná deska, lednice) > pračka v koupelně > sprchový kout v koupelně > psací stůl se židlí > postel > sedačka > vestavěná skříň na chodbě > krbová kamna na bio líh Technické parametry: > vytápění plynovým kotlem > ohřev vody plynovým kotlem Koho hledáme? > hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat > možnost nastěhování od 1.11.2026 > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií Lokalita: > potraviny – 2 minuty chůzí > Albert – 6 minut autem > zastávka MHD – 3 minuty chůzí > Lidl – 4 minuty autem > Aupark – 4 minuty autem > klidná část města Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 12.000 Kč > měsíční poplatky na 1 osobu: voda, úklid, el. spol. prostor: 962 Kč > nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu (cca 600 Kč) a plyn (cca 1.500 Kč) > vratná jistota: 24.000 Kč > provize zprostředkovatele: 15.000 Kč 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995866

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 486 Kč

9 760 – 13 426 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 11 685 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8 998 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 685 Kč (rozpětí 9 969 Kč – 13 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 8 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno