Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obchodní prostor 55 m² v centru Špindlerova Mlýna – prostor pro vaše podnikání Nabízíme k pronájmu obchodní prostor na atraktivní adrese v centru Špindlerova Mlýna. Spojte své podnikání s vyhledávaným krkonošským střediskem, které láká návštěvníky v zimě i v létě. Lyžování, horská turistika, sportovní vyžití a kulturní akce vytvářejí příležitost oslovit vedle místních obyvatel také domácí a zahraniční turisty. Lokalita je zajímavá pro podnikatele, kteří chtějí nabídnout své zboží nebo služby zákazníkům během dovolené a pobytu na horách. Prostor nabízí možnosti pro obchod, specializovanou prodejnu či služby. Prostory nejsou vhodné pro gastroprovoz. Potřebujete pro svůj záměr více místa? K dispozici je možnost pronájmu dalších dvou komerčních prostor: 32 m² za 20 000 Kč měsíčně 9 m² za 10 000 Kč měsíčně Při pronájmu všech tří prostor získáte celkovou užitnou plochu 96 m² za nájemné 50 000 Kč měsíčně. Celkové náklady: Elektřina dle podružného měřáku: 4 000 Kč Elektřina společných prostor a WC: 1 000 Kč Teplo a teplá voda: 3 500 Kč Voda: 2 000 Kč Jistota: 35 000 Kč Odvoz odpadu: nájemce zajišťuje samostatně Provize RK: 42 350 Kč včetně DPH Dejte svému podnikání adresu v centru krkonošského cestovního ruchu. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (636 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 110 m školka 348 m lékař 120 m pošta 120 m škola 348 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35 000 Kč
636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 284 Kč
9 208 – 16 294 Kč

Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 10 553 · váha 80 %
Model z dat 16 541 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 9 785 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 10 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 541 Kč (rozpětí 10 753 Kč – 26 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 9 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Centrum - Lomnice)
Nádraží
12009 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.
138 min · 2 přestupy
Liberec
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
249 min · 2 přestupy
České Budějovice
258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno