Prodej bytu atypický 12 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompaktní jednotku o dispozici 1+kk a ploše 12,31 m² v Perunově ulici, v jedné z nejžádanějších částí Prahy 3 – Vinohradech.
Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží čerstvě zrekonstruovaného domu s výtahem a je připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších zásadních investic.
Interiér je navržen maximálně prakticky. Součástí je moderní kuchyňská linka s vestavěnou mikrovlnnou troubou, vlastní koupelna se sprchovým koutem a WC, nové podlahy a světlé neutrální provedení, které prostor opticky zvětšuje a umožňuje snadné zařízení podle vlastního vkusu.
Velkým benefitem je vlastní balkon přístupný přímo z jednotky a orientovaný do vnitrobloku. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo chvíli na čerstvém vzduchu přímo v centru města.
Nemovitost je součástí projektu Garsonky Jiřák, který se kompletně vyprodal během jediného měsíce od uvedení na trh. To potvrzuje atraktivitu konceptu i samotné lokality.
Z investičního hlediska nabízí jednotka zajímavé možnosti využití. Je vhodná nejen pro dlouhodobý pronájem, ale také pro střednědobé či krátkodobé ubytování. O správu pronájmu se za zvýhodněných podmínek může postarat společnost Blahobyty, která již v domě působí, což může být pro investora výrazným usnadněním celého provozu.
A potom je tu samotná lokalita. Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. V pěší vzdálenosti se nachází Jiřího z Poděbrad, metro A, tramvajové spoje, obchody, restaurace, kavárny i veškeré služby. Do centra Prahy se dostanete během několika minut.
Díky kombinaci atraktivní adresy, čerstvě zrekonstruovaného domu, vlastního balkonu a flexibilních možností pronájmu představuje jednotka zajímavou příležitost jak pro investora, tak pro někoho, kdo hledá praktické pražské zázemí.
Jednotka č. 1229/16 je v katastru nemovitostí vedena jako ateliér.
Pokud hledáte kompaktní nemovitost na výjimečné adrese s potenciálem pro vlastní využití i investici, stojí tato nabídka rozhodně za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (320833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aedifico-club
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 248.0
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
204 m
školka
101 m
lékař
624 m
metro
215 m
pošta
843 m
restaurace
19 m
škola
112 m
obchod
1479 m
vlak
1383 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
3.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 494 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Perunova)
- Nádraží
- 241 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |