Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, Patočkova, Břevnov, 19.990 Kč/měs, 41 m² Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý a nevšední byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 41 m², situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Břevnov (ulice Patočkova). Nemovitost představuje ideální bydlení pro jednotlivce či pár, kteří hledají estetické a praktické zázemí s vynikající dostupností do centra i do přírody. Interiér bytu zaujme vzdušným uspořádáním, plovoucími podlahami a dostatkem denního světla. Vstupním pokojem je jídelna s kuchyňskou linkou v přírodním dřevěném dekoru, vybavenou varnou deskou, pečicí troubou, digestoří a pračkou. Tato místnost je od obývací místnosti oddělena prosklenou stěnou s dveřmi, což prostoru dodává osobitý charakter a světelnost. Samostatná ložnice s obývacím pokojem nabízí dostatek místa pro manželskou postel, šatní skříně i pohovku. Z tohoto pokoje je vstup do koupelny. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem, přičemž toaleta je umístěna samostatně. Vstupní předsíň poskytuje praktické úložné police a je zde místo pro umístění dalších skříní. Lokalita Břevnova patří k nejoblíbenějším částem Prahy 6. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost (obchody, kavárny, restaurace, lékárny i poštu). Mezi nejznámější patří IPPA Cafe, FATFUCK smash burgers, Angelato a další. Vynikající je dopravní dostupnost – přímo u domu se nachází tramvajové a autobusové zastávky s rychlým spojením na metro A (Hradčanská / Malostranská). Pro volnočasové aktivity a odpočinek skvěle poslouží blízké parky Ladronka, Břevnovský klášter nebo obora Hvězda. Vyjímečný je taky fakt, že se dá krásnou procházkou dojít až k Pražskému hradu a také do staré části Prahy, nelze vynechat ani Nový Svět. Byt je připraven k nastěhování. Energetická třída: G (průkaz nedodán).

Parametry

Cena
19 990 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N8344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 990 Kč
488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 616 Kč
17 163 – 22 938 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 855 · váha 58 %
Model z dat 21 281 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14 640 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 18 855 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 281 Kč (rozpětí 18 155 Kč – 24 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 990 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Pod Královkou)
Nádraží
1580 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno