Prodej pole 3295 m²
Černovice, Dobešov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit pozemek v katastrálním území Dobešov u Černovic, kde ceny nemovitostí stabilně rostou, tudíž se jedná o investici do půdy.
Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Dobešov u Černovic:
- parc. č. 1150/1 - výměra 3295 m2
GPS: 49.355017, 14.933811
Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 115 325 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 3295 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
1601 m
MHD
132 m
školka
1365 m
lékař
1354 m
pošta
1601 m
restaurace
1354 m
škola
1149 m
vlak
9841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
115 325 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
235 106 Kč
173 563 – 346 888 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 221 000 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 45 km)
239 664 · váha 63 %
Model z dat
225 342 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
250 585 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 239 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 342 Kč (rozpětí 142 125 Kč – 368 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 250 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 115 325 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32
Prodej pozemku zapsaného jako orná půda v katastrálním území Dobešov u Černovic. Nabízí se jako stabilní investice do půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 736 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 2430 m (Dobešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |