Prodej stavebního pozemku 827 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej jedinečný stavební pozemek v Králově Dvoře. Pozemek je jižně orientovaný a je z něj nádherný výhled do okolí. Na pozemek jsou přivedeny všechny inženýrské sítě: elektřina vyvedena do stavebního rozvaděče, městský vodovod a kanalizace přivedeny na hranici pozemku. 

V platném územním plánu je pozemek veden jako pozemek pro bydlení v rodinných domech, celková zastavěnost 40 %. 

V Králově Dvoře a přilehlém Berouně najdeme veškerou občanskou vybavenost. Rychlé spojení s Prahou jak autobusem, tak vlakem. Autem je to 10 min na hranici Prahy.

Doporučujeme ke koupi, jedná se jeden z posledních stavebních pozemků v této lokalitě.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (9900 Kč/m²)
Pozemek: 827 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 291 m školka 213 m lékař 471 m pošta 965 m restaurace 164 m škola 319 m obchod 561 m vlak 876 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

9 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

6.63 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 093 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Králův Dvůr, u zámku)
Nádraží: 1170 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno