Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 89 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděný byt 3+1+zděný sklep (89 m2) po vkusné rekonstrukci, která probíhala v letech 2015 – 2023 (kuchyňská linka včetně spotřebičů, koupelna, WC, plastová okna, dlažby, dveře, rozvod vody). Byt je v osobním vlastnictví, nacházející se ve městě Vodňany – Výstavní ul. (30 km od Č.B., 20 km od Písku, 24 km od Strakonice, 125 km od Prahy). V místě je kompletní občanská vybavenost. Popis: velikost bytu 3+1, obytná plocha 72 m2, užitná plocha 89 m2, OV, 2.nadzemní podlaží bez výtahu, el.230, vodovod, kanalizace, plastová okna, rolety, dlažby, PVC, plovoucí podlahy, internet, vytápění ústřední vlastním elektrickým kotlem. Velmi nízké měsíční poplatky! Byt se prodává včetně vybavení, zděného sklepa (17 m2) a podílu 8/95 na pozemku u domu o celkové výměře 937 m2. Byt je po vkusné rekonstrukci.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (56067 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 17 sklep

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 261 m školka 131 m lékař 549 m pošta 501 m restaurace 446 m škola 437 m vlak 517 m

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.94 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 540 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Vodňany, Chelčického)
Nádraží
512 m (Vodňany)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno