prodej stavebního pozemku 1 404 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ( 1404 m²) v Opatovci Někdo jezdí k rybníku na výlet, vy u něj můžete bydlet. Vítejte v Opatovci. V Opatovci u rybníka právě teď prodáváme dva samostatné stavební pozemky. Každý z nich představuje příležitost, jak si splnit sen o vlastním domově v těsném kontaktu s přírodou, aniž byste museli slevit z požadavků na dostupnost. Benefity? - Lokalita s charakterem. Pozemky se nachází v zabydlené části obce, jen pár metrů od břehu rybníka. Jde o autentické místo s venkovskou atmosférou. - Samostatný prodej. Nabízíme dvě oddělené parcely. Můžete si tak vybrat tu, která vám bude více vyhovovat svou polohou nebo tvarem. - Sítě a připravenost. Obě parcely jsou v územním plánu určené k zastavění rodinným domem. Inženýrské sítě jsou v dosahu, což vám výrazně usnadní start k vlastnímu projektu. - Praktická dostupnost. Opatovec je strategické místo. Do Svitav i Litomyšle se dostanete během pár minut. Je to ideální kompromis mezi životem u vody a prací ve městě. Zároveň se daleko buduje dálnice, po které už nebude problém dojet do Hradce Králové nebo do Pardubic do hodiny. Pozemek je ideální pro lidi, co chtějí po práci vyrazit na procházku kolem vody, a pro rodiny, které hledají klidnější místo k životu za férových podmínek. Přijeďte se podívat a posoudit potenciál těchto pozemků sami. Větší detail můžete vidět na fotkách a videu. Každopádně vám více informací řeknu ráda a osobní prohlídce. Na viděnou v Opatovci. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (959 Kč/m²)
Pozemek: 1404 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-979513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.12 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.28 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 809 915 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32

Prodej samostatného stavebního pozemku o výměře 1404 m² v Opatovci v těsné blízkosti rybníka. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: blízko břehu rybníka

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno